Je eigen villa bouwen in La douce France

Een eigen Franse “mas” met zicht op de Mont Ventoux. Of een villa in de buurt van Vaison-la-Romaine. Voor velen een haast onbereikbare droom. Allicht veel té duur  zullen ze denken, concreet misschien  niet realiseerbaar en daarom ook niet haalbaar. Zeker als je je Franse zomerverblijf dan ook nog zelf wilt bouwen. Dat het toch mogelijk moet zijn om in de Languedoc of in de Provence het huis van je dromen te bouwen heeft Werner Spranghers al verscheidene keren bewezen. Met zijn eigen firma Aankoop & Bouwbegeleiding Frankrijk begeleidt hij stapsgewijs  kandidaat-bouwers doorheen het hele proces van de zoektocht naar een geschikte kavel,  de keuze en het ontwerp van de villa, de eigenlijke bouw en de oplevering van het geheel. Of hoe op die manier  een droom toch werkelijkheid kan worden.

Veel Belgen hebben iets met Frankrijk. Zeker ook met het zuiden. Het is het ideale vakantieland waar ze met vele tienduizenden naartoe trekken. Wie eenmaal gegrepen is door de eigen kleuren van de Provence of de Roussilon gaat al eens de immobiliënbladzijden van de lokale kranten doornemen. Of aankloppen bij een van de duizenden vastgoedmakelaars. Waardoor hij meteen in een kluwen van commerciële en vaak ook juridische en administratieve verordeningen terecht komt. Heel wat onder hen haken daarom ontmoedigd af.

 Terwijl de aankoop van een eigen pand al veel problemen met zich brengt lijkt het plan om een villa naar eigen ontwerp neer te zetten in de buurt van Aix-en-Provence of Apt al helemaal  een zware opgave.  Wie zich daaraan waagt onderkent snel de obstakels die de Franse overheidsdiensten hier kunnen opwerpen. Frankrijk is administratief  geen makkelijk land. Laat staan de lokale overheden die vaak moeilijk doen bij de interpretatie van de wetgeving. Toch zijn de notariële geplogenheden ion Frankrijk best vergelijkbaar met de Belgische.  We volgen nu eenmaal ook dezelfde Code Napoléon. Er bestaan wél verschillen in interpretatie.... Vaak is bouwen dan ook makkelijker dan de aankoop van een bestaande woning.

“Zelf ben ik al vele jaren een enthousiaste sportieveling die geregeld fietstochten opzet doorheen het Franse landschap”, zegt Werner Spranghers. “Ik ben net als zovelen gegrepen door La douce France. Een eigen huis in Frankrijk leek me de ultieme realisatie van mijn dromen.”

Zelf had Werner Spranghers al een geëngageerde carrière achter de rug in de wereld van de communicatie, de marketing en de reclame. In het engagement bij de bouw van zijn eigen woning had hij enkele tijd terug zoveel gevoelsmatig enthousiasme onderkend dat hij zich begon te interesseren voor de vastgoedsector. Toen hij erin slaagde om bij een van zijn fietstochten  in Frankrijk in nauwelijks zes maanden zijn eerste “mas” in Draguignan te verkopen ging voor hem een nieuwe wereld open. Waarom zou hij in de Franse vastgoedmarkt geen andere toekomst uitbouwen?

“Ik heb in dit opzicht verscheidene bouwtechnische cursussen gevolgd en een specifieke opleiding als vastgoedmakelaar  Ik  behaalde mijn erkenning bij het Belgisch Instituut van Vastgoedmakelaars (BIV-nr 505.279).  Met mijn oriëntatie naar Frankrijk toe heb ik in dit opzicht ook een eigen carte professsionelle behaald, uitgereikt door “La préfecture de Paris”. De Franse vastgoedmakelaars erkennen mij daardoor als hun evenknie.”

Aanwezig op de “Second Home Beurzen en de KMO-business-days” te Gent, Brussel en Antwerpen 

Vandaag opereert Werner Spranghers vanuit Aartselaar. Waarbij hij een heel eigen nichemarkt uitbouwt. Het gaat erom dat hij Belgische en Nederlandse  kandidaat-bouwheren begeleidt bij het hele bouwproces van hun villa in het Franse zuiden. Hij heeft daarbij een partner (meer dan 10 jaar ervaring) in de Nederlander Lennart van der Meulen die vanuit Nîmes voor de klanten als “Maître d’oeuvre” fungeert.

Aankoop & Bouwbegeleiding Frankrijk stuurt in dit opzicht het hele bouwproces aan voor zijn klanten.  Een en ander verloopt in verscheidene fasen:

• Eerst worden de koopcriteria samen besproken en de haalbaarheid van het project getoetst. Zes cruciale vragen geven meteen inzicht in de koopintenties:  waar kopen (de ligging – de regio)? Wanneer de sleutel ontvangen? Wat kopen (bouwwensen)? De financiering met haar financiële consequenties. Op korte termijn een bod doen. Het budget.
• Het technisch advies bij het vinden van de geschikte bouwkavel. Lennart en Werner adviseren hun klanten zodat die een concreet inzicht krijgen in het bestemmingsplan en hoe de nutsvoorzieningen geregeld zijn. Een inschatting kan gemaakt worden bij de kosten om het terrein bouwrijp te maken.
• De aanvraag van de bouwvergunnuing waarbij de klant uiteraard de zeggenschap blijft hebben over het ontwerp van de woning.   De administratieve afhandeling en de communicatie met de overheid  worden optimaal verzorgd.

• Het bestekplan/lastenboek wordt in overleg met de klant uitgewerkt in functie van de ruimte en de materialen.
• De onderhandelingen bij de ingediende offertes gaan over de volledigheid van de voorgestelde diensten en beoordeeld naar marktconforme prjjzen.
• De opmaak van het bouwplan en de aansturing van de bouwfirma.
• Technische controles op de bouw. De klant krijgt geregeld desnoods geregeld foto’s doorgestuurd.
• De coördinatie van de betalingen. Indien bepaalde werken niet correct uitgevoerd werden zullen betalingen geblokkeerd worden.
• De verzorging van de eindoplevering.

Gebouwd in Lorgues, Var

Perfect duo

Na hooguit drie jaar zijn Werner Spranghers en Lennart Van der Meulen een perfect op elkaar ingespeeld duo. Zij hebben al verscheidene bouwprojecten afgewerkt en gaan dit jaar zelfs voor 8 à 10 eenheden. “Volgend jaar durven wij  12 à 15 villa’s budgetteren”, zegt Werner Spranghers.  “ Werken met een maître d’oeuvre zoals wij ons opstellen garandeert de klanten een neutrale onderhandelingspositie ten aanzien van de bouwfirma’s, de overheidsinstanties en alle andere betrokken partijen. Wij verlenen de klanten met andere woorden een dienst.”

In dit opzicht wordt uiteraard ook over een honorarium gesproken. Voor een volledige Aankoop & Bouwbegeleiding van de bouwvergunning tot de woning opgeleverd met afgifte van sleutel , rekent  Aankoop & Bouwbegeleiding Frankrijk een honorarium aan van 15% bruto marge van de totale bouwkosten. Een en ander valt binnen de wettelijke normen.

“Het gaat er uiteraard om dat de klanten onze kosten terug kunnen verdienen in de prijzen die we zelf kunnen afdwingen. Door het aantal huizen dat wij per jaar bouwen kunnen wij betere prijzen bedienen dan die welke een particulier zou kunnen halen.  Wij kunnen doorgaans aannemersprijzen krijgen met tot 25% korting.  Wij kennen de prijzen trouwens waardoor de Fransen zeker geen buitenlanderstoeslag kunnen aanrekenen. Alle marges van de detailhandel en van de projectontwikkelaars zijn eruit. Of hoe je op die manier bouwt tegen inkoopprijzen, zonder marges.”

 “Ik ben net zoals zovelen gegrepen door La douce France.”
 “Wat houdt u nog tegen om te bouwen in Zuid-Frankrijk?”