De trend zet door: Elke dag kopen bijna 10 Belgen een huis in Spanje
In 2014 werden er volgens de Consejo General del Notariado, de vereniging van Spaanse notarissen, 72 637 Spaanse woningen aan buitenlanders verkocht. Daarvan werden 3507 woningen aangekocht door Belgen op zoek naar zon. Een summiere daling tegenover 2013 toen nog 3804 landgenoten zich een Spaanse casa aanschaften. In heel Spanje werden 319 389 panden verkocht een stijging van 2,2 % tegenover 2013. De eerste stijging in 3 jaar maar nog altijd 27 % onder het aantal verkopen van 2010.
Het zijn volgens het INE, het nationaal instituut voor statistiek in Spanje, net zoals vorig jaar de bij Belgen populaire kustgebieden die het verkooplijstje aanvoeren. Andalucia is kampioen (64 349 panden), gevolgd door Cataluna (47 113) en Alicante en Valencia sluiten de rij(46 678). De hoogste percentuele stijging is echter voor Madrid. Daar wisselden 6,9% meer woningen van eigenaar dan in 2013.
Wat betreft de nationaliteit van deze nieuwe buitenlandse eigenaars, wordt de lijst weer aangevoerd door de Britten, gevolgd door de Fransen, en afhankelijk van de bron (Notarissen of het kadaster) gevolgd op de 3 de of de 4de plaats door de Belgen of door Duitsland. De Russen zakken weg van de 3de naar de 6de plaats. Maar als we opnieuw het aantal aankopen vergelijken met het aantal inwoners wint België met vlag en wimpel.
Een opvallend cijfer is de wijzigende verhouding verkoop nieuwbouw woningen tegenover bestaande woningen. In 2010 was dit nog bijna een 50/50 verhouding. In 2014 is dit geëvolueerd naar nog maar 1 pand op 3 wat de verkoop van een nieuwbouw betreft. Is het aanbod van nieuwbouw woningen teruggevallen? Neen. De verklaring moet waarschijnlijk gezocht worden in de aangekondigde wijziging van de regelgeving betreffende de meerwaardebelasting per 1 januari 2015. Hoewel het percentage meerwaardebelasting daalt van 21% naar 20%(naar 19% in 2016) voor niet-residenten, zorgt de weggevallen inflatie correctie voor bestaande panden er voor dat eigenaars van een oudere woning uiteindelijk meer belasting moeten betalen. Een aantal eigenaars heeft deze wijziging per 1 januari 2015 niet afgewacht en heeft versneld zijn woning aan een scherpe prijs van de hand gedaan.
Verwacht wordt dat de prijzen in 2015 voor wat betreft de bestaande woningen verder zullen stabiliseren en dat de nieuwbouw woningen vooral in de kuststreken verder zullen stijgen met gemiddeld 5%.
